Grčka uvodi nova pravila za turistički najam

Grčka je odlučila da u novom zakonu uvede stroža pravila za iznajmljivanje nekretnina turistima, što se posebno odnosi na platforme poput Airbnb-a.

Ova promena, koja stupa na snagu od 1. januara naredne godine, značajno će uticati na tržište turizma u Grčkoj. Proizvodiće velike promene u načinu poslovanja vlasnika stanova i kuća koji su se oslonili na kratkoročni najam.

U nastavku ćemo detaljno objasniti sve promene i kako će one uticati na turizam i tržište nekretnina.

Novi zakon o kratkoročnom izdavanju nekretnina

Jedna od glavnih promena odnosi se na zabranu izdavanja nekretnina u određenim delovima Atine. Vlasnici nekretnina u centrima popularnih turističkih oblasti, kao što su Sintagma, Kolonaki, Plaka, Akropolj i Monastiraki, moraće do kraja 2024. godine da prijave svoje nekretnine u registar i poreski sistem. Od 1. januara, iznajmljivanje stanova ili kuća turistima u ovim delovima Atine biće zabranjeno, a svaka nelegalna transakcija biće strogo kažnjena.

Ova zabrana ne odnosi se samo na Atinu, već se očekuje da će se proširiti i na druge popularne turističke destinacije u Grčkoj. Cilj je smanjiti prekomernu komercijalizaciju turističkih područja i zaštititi lokalne zajednice od negativnih efekata masovnog turizma. Pored Atine, slične mere biće uvedene i u nekim drugim gradovima, poput Soluna, a zabranjeni će biti i najmovi u nekim od popularnih ostrvskih destinacija.

Ograničenja za vlasnike više nekretnina

Jedan od najvažnijih delova ovog zakona odnosi se na broj nekretnina koje jedan vlasnik može iznajmljivati turistima. Prema novim pravilima, svaki pojedinac moći će da iznajmi najviše dve nekretnine putem kratkoročnih najmova. Ovo ograničenje je dizajnirano kako bi se sprečilo koncentrisanje tržišta u rukama nekoliko velikih iznajmljivača koji bi mogli uticati na cene i dostupnost stambenog prostora za lokalno stanovništvo.

Pored toga, postoji i ograničenje u trajanju najma. Vlasnici nekretnina neće moći da izdaju svoje objekte duže od 90 dana godišnje, osim ako ukupan prihod koji ostvare od svih nekretnina ne prelazi iznos od 12.000 evra u jednoj poreskoj godini. Na ostrvima sa manje od 10.000 stanovnika, ovaj period se smanjuje na 60 dana godišnje, a prekoračenje će biti moguće samo uz poštovanje prethodnog uslova o ukupnom prihodu.

Poreske olakšice za dugoročni zakup

Za razliku od kratkoročnog, dugoročni najam nekretnina biće povoljniji. Vlasnici koji iznajmljuju svoje nekretnine na duži period dobiće poreske olakšice. Ovaj podsticaj je deo šire strategije da se podstakne tržište dugoročnog najma i smanji pritisak na tržište kratkoročnog iznajmljivanja. Prema novim pravilima, svi vlasnici koji se odluče za dugoročni najam ili koji daju svoje nekretnine u zakup na period duži od 90 dana, moći će da uživaju u povoljnijem poreskom tretmanu.

Povećanje naknada za klimatsku otpornost

Jedan od ključnih faktora ovog novog zakona je i povećanje naknada za klimatsku otpornost, koje se odnosi na nekretnine koje se izdaju turistima. Prema ovom propisu, naknada za „klimatsku otpornost“ (ranije poznata kao „naknada za smeštaj“) biće znatno povećana. Od aprila do oktobra, vlasnici ekretnina koje se izdaju turistima, a koje nisu prešle potrebne standarde energetske efikasnosti, biće obavezni da plaćaju dodatne naknade za „klimatsku otpornost”.

Ova naknada, koja se uvodi s ciljem smanjenja negativnog uticaja na okolinu, obuhvatiće sve objekte koji se koriste za kratkoročni najam. Vlasnici će biti odgovorni za unapređenje energetske efikasnosti svojih objekata, a oni koji to ne učine, suočiće se s visokim taksama. Na ovaj način, Grčka želi da poveća energetske standarde i doprinese globalnim naporima za borbu protiv klimatskih promena.

Registracija i kontrola

Svi vlasnici koji iznajmljuju nekretnine turistima moraće da se registruju u novom sistemu, koji će biti centralizovan i povezan sa poreskim sistemom. Ovaj registar biće pod strogom kontrolom, a svaka neprijavljena transakcija biće sankcionisana. Inspektori će redovno kontrolisati verifikaciju podataka kako bi se osiguralo da svi izdavači poštuju zakonske okvire.

Takođe, biće uvedene i kazne za vlasnike koji ne izveštavaju o prihodima od iznajmljivanja svojih nekretnina. Poreske vlasti će imati pravo da sprovode inspekciju i da naknadno naplate porez na osnovu procene prihoda od nelegalnih najmova. Cilj mera je smanjenje sive ekonomije i veće punjenje državne kase.

Uticaj na tržište nekretnina

Promene će imati dugoročne efekte na tržište nekretnina u Grčkoj, posebno u turističkim destinacijama. Očekuje se da će neki vlasnici biti prisiljeni da preispitaju svoju poslovnu strategiju, dok će drugi možda odlučiti da se povuku sa tržišta kratkoročnog iznajmljivanja. S obzirom na to da je Grčka jedno od najpopularnijih turističkih odredišta u Evropi, uticaj na tržište nekretnina biće značajan.

Vlasnici koji ne budu u mogućnosti da se prilagode novim zakonima biće prisiljeni da pređu na dugoročni najam, što bi moglo dovesti do smanjenja ponude stambenih prostora za turiste, dok će dugoročni najam postati atraktivnija opcija. Iako su porezi povoljniji za dugoročni najam, postoji mogućnost da će ove promene izazvati povećanje cene dugoročnih iznajmljivanja zbog smanjenog broja objekata dostupnih na tržištu.

Šta to znači za vlasnike nekretnina?

Vlasnicima nekretnina koji već izdaju objekte turistima ili onima koji planiraju da to rade, ove promene donose potrebu za brzo prilagođavanje. Novi zakon zahteva preciznu registraciju i ispunjenje brojnih obaveza, uključujući i izveštavanje o prihodima, poštovanje energetskih standarda i ograničenja u vezi sa brojem nekretnina koje se mogu iznajmljivati. S obzirom na to da novi zakon stupa na snagu 1. januara, vlasnici imaju još samo nekoliko meseci da se prilagode i pripreme za implementaciju tih promena.

Za vlasnike koji žele da nastave sa iznajmljivanjem, važno je da se informišu o tačnim pravilima, uslovima za registraciju i obavezama vezanim za energetske standarde. Takođe, treba da obrate pažnju na mogućnost poreza na prihod od iznajmljivanja, što znači da neće moći da izbegnu prijavu zarade, čak i ako odluče da pređu na dugoročni najam.

Najviše ste čitali: Internet u Grčkoj u 2024: aktuelne cene i linkovi.

Pratite nas i na Instagram i Facebook profilu.

grčka grčka grčka grčka grčka grčka grčka grčka grčka grčka